Fer à Cheval : Charmante maison T5 avec garage et piscine

AU COEUR DE LA COTE PAVEE ,CETTE BATISSE ANNEE 30 OFFRANT 2 NIVEAUX, PEUT AUSSI BIEN CONVENIR A UNE FAMILLE QU'A UNE PROFESSION LIBERALE CAR LES 2 PLATEAUX CONSTITUENT AUJOURD'HUI 2 APPARTEMENTS DISTINCTS AVEC 2 ENTREES SEPAREES.
POSSIBILITE DE STATIONNER NOMBREUX VEHICULES SUR LA PARCELLE de 413m2
UNE GRANDE CAVE ,UN GARAGE D'ENVIRON 16 M2 ET UN ATELIER D'ENVIRON 30 M2 COMPLETENT CE BIEN UNIQUE SUR LE SECTEUR

Maison familiale rénovée de155 m² au coeur du quartier des Minimes - 5 chambres -Jardin Grand garage

À découvrir sans tarder ! Idéalement située au coeur du quartier prisé des Minimes, cette belle maison familiale entièrement rénovée allie modernité, confort et emplacement idéal. Avec ses 155 m² habitables, son jardin arboré, et son grand garage isolé de 25 m², elle est parfaite pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Un agencement optimisé pour le confort

Rez-de-chaussée :
Une jolie entrée avec placard, pratique et fonctionnelle
Un espace de vie lumineux de 50 m², comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte avec îlot central
Un accès direct au garage depuis la maison
Une chambre avec sa salle d'eau privative avec WC, idéale pour un parent, un ado ou une chambre d'amis

À l'étage : Un bel espace nuit composé de 4 chambres :
Suite parentale avec un grand dressing de 11 m²
Trois autres chambres lumineuses
Une buanderie pour plus de praticité
Une grande salle de bain avec douche et baignoire
Un WC séparé

Un extérieur agréable et au calme
Parcelle de 409 m² clôturée, offrant un joli jardin arboré
Maison non mitoyenne, située en retrait de la rue, garantissant calme et intimité
Façades extérieures entièrement rénovées

Une rénovation complète et des prestations de qualité

Isolation totale des murs intérieurs pour un confort thermique optimal
Toiture neuve
Plomberie et électricité refaites à neuf
Menuiseries neuves avec double vitrage
Volets roulants électriques centralisés sur l'ensemble de la maison
Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires intégrées
Chauffage au gaz récent

Un emplacement recherché

À deux pas du métro Claude Nougaro et du Canal du Midi
Proche des écoles, commerces et du Jardin Japonais

Prix de vente : 728 000 € FAI (frais d'agence inclus, charge acquéreur)

DPE : C
Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 680 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison aux prestations soignées !

Rare sur le secteur de la Cote Pavée ,dans une rue calme proche de toutes commodités (écoles, transports,...),très agréable maison d'environ 180 M2 sur une parcelle de 440 M2 .
Vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et son jardin intime et arboré.
Au rez de chaussée, elle comprend un vaste hall d'entrée, un séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 wc.
A l'étage, 4 belles chambres, 1 cuisine ou pièce d'eau , 1 buanderie ,1 salle de bain et 1 wc.
Possibilité deux appartements distincts .
1 garage indépendant d'environ 23 M2 au fond de l'allée complète ce bien.
A VISITER SANS TARDER !!!