Guy Hoquet, votre agence immobilière à TOULOUSE Saint CYPRIEN

Exclusivité : Dans le quartier prisé du Fer à Cheval, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied à rénover sur une parcelle exceptionnelle de plus de 1000 m² !

Cette maison offre un très joli potentiel :
- Possibilité de découper la parcelle pour un projet immobilier,
- Opportunité d'agrandir la maison selon vos besoins,
- Un cadre de vie unique, calme et verdoyant.

Idéal pour les amateurs de projets personnalisés et les familles en quête d'espace !

Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Toulouse Croix de Pierre

Investissez dans cet immeuble de caractère, idéalement situé au coeur de Toulouse, dans un quartier dynamique et bien desservi. Avec une surface de plancher d'environ 200 m², cet immeuble à rénover entièrement offre un énorme potentiel pour des projets immobiliers ambitieux.

Composition actuelle
- 3 appartements : À rénover, avec la possibilité de redéfinir les volumes pour créer des logements de plus petites surfaces, répondant ainsi à une forte demande locative.
- 2 locaux professionnels : Parfaits pour des bureaux ou des activités commerciales.

Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique : Situé dans un quartier vivant, proche des commodités essentielles (boulangeries, supermarchés, pharmacies) et à seulement quelques minutes à pied de la station de tramway, d'une station de métro et des lignes de bus.
- Proximité des établissements scolaires : À deux pas du lycée et de plusieurs écoles, idéal pour attirer des familles ou des professionnels.
- Cachet exceptionnel : Une architecture à fort caractère, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et ses hauteurs sous plafond.
- Flexibilité d'aménagement : Les volumes généreux permettent de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour créer davantage de logements ou optimiser les espaces existants.

Un projet à fort potentiel fiscal :
- Déficit foncier : Grâce à une rénovation complète, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux significatifs en imputant le coût des travaux sur vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre fiscalité.
- Rénovation énergétique : L'immeuble offre une opportunité idéale pour améliorer ses performances énergétiques (isolation, chauffage, fenêtres). Ces travaux pourraient non seulement augmenter la valeur du bien, mais également vous rendre éligible à plusieurs dispositifs d'aides :
- MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux.
- Exonérations fiscales pour les biens rénovés selon des critères environnementaux.
- Réduction des charges locatives pour attirer davantage de locataires exigeants.

Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs ou porteurs de projets soucieux d'allier optimisation fiscale, rénovation écologique et valorisation patrimoniale.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété.

Exclusivité : Découvrez cette maison de plain-pied à Labarthe-sur-Lèze, parfaite pour une vie paisible et conviviale.

Elle offre un salon lumineux de 34 m² pouvant s'ouvrir sur la cuisine équipée selon vos besoins, ainsi que trois chambres confortables, deux salles d'eau, une salle de jeux et un cellier.

À l'extérieur, profitez de grands espaces sans vis-à-vis : une piscine, une cuisine d'été, des zones pour jardiner et se détendre, le tout dans un environnement calme et intime.
Un garage attenant complète le bien, idéal pour stationner ou stocker vos affaires.

Proche des écoles et commerces, avec un accès rapide à l'autoroute, cette maison réunit confort et praticité.

Contactez votre agence Guy Hoquet TOULOUSE SAINT CYPRIEN pour plus de renseignements sur cette maison en vente.

BOULEVARD LAZARE CARNOT:
En hypercentre, studio de 22m² situé au 8ième étage avec ascenseur, il comprend une entrée, une pièce de vie, une kitchenette séparée, une salle de bains avec WC.
Les charges comprennent l'entretien des parties communes, l'eau chaude et froide, ainsi que chauffage au sol.

A proximité immédiate du métro, bus, et des commodités.

QUARTIER LA POINTE:
Dans une impasse au calme: Appartement T3 traversant, il se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur le séjour, 2 chambres, et une salle d'eau.

Chauffage gaz. Vous disposerez d'un cellier.
Idéalement placé, à 10 minutes à pieds de la station de tramway Croix de Pierre, arrêt de bus, commerces et accès périphérique à proximité.

QUARTIER PATTE D'OIE:
Au premier et dernier étage, appartement T4 en duplex composé au rdc d'un grand séjour, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre et un WC. A l'étage deux chambres, une mezzanine et une salle de bains.

A proximité immédiate du métro et des commodités.