Croix de Pierre : T4 vue Garonne avec parking et caves !

EXCLUSIVITE -Toulouse - Patte d'Oie / Avenue de Lombez : Élégance, lumière et douceur de vivre
Au coeur du quartier dynamique et recherché de la Patte d'Oie, découvrez ce magnifique appartement T3 au sein d'une résidence récente (2004) avec piscine et ascenseur.

Dès les premiers instants, le charme opère. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée et des couchers de soleil toulousains à couper le souffle.

La cuisine fonctionnelle, les deux chambres confortables et la salle de bains soignée composent un espace de vie harmonieux et accueillant.

Un garage fermé en sous-sol vient parfaire le confort de ce bien, au sein d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.

Côté emplacement, difficile de rêver mieux : métro et tramway à deux pas, commerces, écoles et services accessibles à pied, et le centre-ville de Toulouse à quelques minutes. Vous profiterez d'un cadre de vie à la fois citadin et apaisé, où tout se fait à pied.

Ce T3 séduit par sa lumière, son extérieur plein de charme et sa situation idéale. Un lieu de vie qui conjugue élégance, confort et art de vivre toulousain.

EXCLUSIVITE - Toulouse - Croix de Pierre / T3 de 63 m² avec jardin privatif

Dans le très recherché quartier de la Croix de Pierre, à deux pas du tramway, des commerces, des écoles et du futur poumon vert de l'Île du Ramier, découvrez ce magnifique appartement T3 de 62 m², niché dans une petite rue à sens unique, où le calme règne en maître.

Situé au sein d'une copropriété intimiste, ce bien traversant Est-Ouest offre une luminosité agréable du matin au soir. Dès l'entrée, la belle pièce de vie séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement moderne. La cuisine ouverte entièrement équipée, pensée avec soin, s'intègre parfaitement et invite à partager des moments conviviaux. L'espace de vie s'ouvre sur un jardin privatif, un véritable coin de détente à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours.

Le coin nuit, de son côté, se compose de deux chambres donnant sur un second jardin, côté parking, garantissant une tranquillité totale. Une salle d'eau moderne vient compléter l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été conçu pour offrir confort et sérénité au quotidien.

L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative, un atout précieux dans le quartier.

Un bien rare, alliant emplacement privilégié, calme absolu, extérieur et prestations impeccables. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant au coeur de Toulouse.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET
SECTEUR FER A CHEVAL

Découvrez cet appartement spacieux de 85 m², idéalement situé au coeur de Toulouse, dans le secteur prisé de Fer à Cheval. Au 3ème étage d'un immeuble des années 60, cet appartement à rénover offre un fort potentiel pour créer votre espace de vie idéal.
Avec 3 chambres, un séjour - cuisine lumineux de 29 m², cet espace est parfait pour une famille ou pour un investissement. Profitez de la tranquillité grâce à ses fenêtres en double vitrage et à son chauffage par pompe à chaleur air/air.

L'emplacement est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied des arrêts de tramway Fer à Cheval et du métro Saint Cyprien, et à 1 minute des écoles, dont l'École maternelle publique Molière et le Collège Clémence Isaure. Vous serez également à proximité de divers commerces et services.

L'appartement dispose de deux balcons, d'une cave et d'une place de parking extérieure. La sécurité est assurée par un digicode et la connexion à la fibre optique est disponible.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet espace selon vos envies. Contactez l'agence Guy Hoquet TOULOUSE Saint CYPRIEN pour plus d'informations et pour organiser une visite.

À Vendre Quartier Le Busca, Toulouse Idéal Investisseur
Emplacement d'exception à Toulouse, au coeur du quartier résidentiel du Busca, à deux pas du Jardin des Plantes, du métro François-Verdier, des écoles et commerces. Ce secteur prisé allie calme, verdure et accessibilité au centre-ville.
Investissement locatif clé en main : Appartement vendu avec bail locatif en cours. Locataire sérieux en place. Revenus locatifs immédiats, idéal pour un investissement sécurisé.
T3 de 77 m² situé dans une résidence récente et sécurisée (1999). Traversant, lumineux et bien agencé. Séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse. Cuisine indépendante. 2 chambres avec placards. Salle de bains, WC séparés. Nombreux rangements.
Atouts supplémentaires : place de parking privative, cave individuelle.
Résidence calme, bien entretenue. Bail locatif en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Appartement T4 avec terrasses et parking – Quartier Minimes/Raisins à Toulouse

Situé dans le quartier très recherché des Minimes/Raisins à Toulouse, cet appartement T4 en rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée offre une surface de 83,09 m².
Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse privative, d’une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que de trois chambres confortables, dont deux avec accès direct à une seconde terrasse. Vous profiterez également d’une salle d’eau moderne et de toilettes séparées.

Ses principaux atouts :

- Deux terrasses privatives pour profiter pleinement de l’extérieur.

- Accès de plain-pied.

- Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, métro et transports.

- Résidence bien entretenue et sécurisée offrant un cadre de vie agréable et convivial.

L’appartement comprend également une place de parking privative et une cave, parfaites pour le confort du quotidien.

Adresse idéale : quartier des Minimes/Raisins, à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, face à la passerelle et proche de toutes commodités.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T4 de 90 m2 avec une terrasse de 16 m2 avec vue dégagée, sans vis à vis, située dans une résidence sécurisée et recherchée, proche de tous commerces, transports et écoles, métro.

Vous serez charmés par cet appartement très bien entretenu et climatisé, qui se situe au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose comme suit :

- d'une entrée avec grands placards récents, d'un WC séparé
- d'une cuisine aménagée et équipée, possibilité d'ouvrir sur le salon-séjour
- de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau
- grande baie vitrée avec volet roulant électrique

Prestations : année 2000
- menuiseries PVC double vitrage, volets PVC roulants
- chauffage électrique, climatisation
- électroménagers récents
- électricité aux normes sans anomalie

Vous bénéficierez également de 3 places de parking dont une en sous-sol et d'un cellier.

RARE SUR LE SECTEUR !

Charges annuelles 2024 : 1 724 € dont 1 112 € récupérables

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet de Cugnaux afin d'organiser une visite de ce bien au 05 82 08 61 79

Magnifique appartement 2 pièces dernier étage de 52 m² à Toulouse – Quartier Marengo-Médiathèque

Idéalement situé dans le quartier prisé de Marengo-Médiathèque, cet appartement de charme se trouve au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété art déco. Offrant 52 m² de surface bien agencée, il bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours.

Entièrement rénové avec soin, l’appartement se distingue par son parquet élégant, sa belle hauteur sous plafond et des finitions de qualité.

Il se compose:
- d'une belle entrée,
- d'un séjour donnant sur balcon,
- d'une cuisine équipée et fonctionnelle,
- d'un toilette séparé,
- d'une suite comprenant la chambre, dressing et salle de bains avec baignoire.
- une cave vient compléter ce bien.

Le chauffage est au gaz, et vous profiterez également du double vitrage ainsi que d’une toiture récemment isolée, assurant ainsi un excellent confort thermique. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

La copropriété est bien entretenue, et les charges mensuelles s’élèvent à seulement 95 €, incluant l’eau froide. Pas de procédure en cours.

A 2 pas du centre ville, du métro ligne A, de la gare Matabiau, des commerces et écoles.

Proposé au prix de 269 000 € frais d’agence inclus, cet appartement représente une opportunité rare à ne pas laisser passer !

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Découvrez ce bel appartement de 72 m², entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots, sans aucun travaux à prévoir et sans procédure en cours, dans le secteur très recherché des Minimes, à deux pas des Chalets et de l’hypercentre toulousain.

🌞 Lumière, volumes et confort

Bénéficiant d’une triple exposition, cet appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. La belle pièce de vie ouvre sur un balcon plein ciel, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable au quotidien.

La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, dispose d’un cellier attenant, idéal pour optimiser le rangement.

🛏️ Espace nuit modulable

Le couloir dessert :
Deux belles chambres, confortables et lumineuses
Une troisième pièce pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’enfant
Une salle d’eau rénovée
Des WC séparés

🚗 Un atout rare : le double stationnement

L’appartement bénéficie d’une place de stationnement double, un avantage particulièrement recherché dans le quartier.

✔️ Prestations complémentaires

Double-vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au gaz
Local vélo commun

Charges : 100 €/mois (eau froide incluse)
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Aucune procédure en cours

📊 Diagnostics

DPE : Classe D
GES : Classe D

📍 Emplacement idéal

Situé au cœur des Minimes, à proximité immédiate des Chalets, vous profitez de tous les commerces, transports (métro Canal du Midi, bus), écoles et services à pied, ainsi que d’un accès rapide à l’hypercentre de Toulouse.

💰 Prix :
282 000 € FAI (honoraires à charge acquéreur)

⚠️ Mention légale – Géorisques

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »