- CROIX DE PIERRE -

- EXCLUSIVITE- Toulouse - Fer à Cheval : le charme toulousain au calme

Au coeur du prisé quartier Fer à Cheval, découvrez ce bel appartement T3 traversant, niché au 2ème étage d'une petite copropriété intimiste et paisible.

Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour baigné de soleil s'ouvre sur une coursive privative, idéale pour profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. La cuisine indépendante et les deux chambres confortables offrent un bel espace de vie, fonctionnel et harmonieux.

Un parking couvert privatif vient compléter cet ensemble rare sur le secteur.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel et le charme de ce bien, qui allie authenticité et promesse de modernité.

Côté emplacement, difficile de rêver mieux : tramway à deux pas, commerces, écoles, marchés et bords de Garonne à proximité immédiate. Vous profitez ici du meilleur de la vie toulousaine, entre animation urbaine et douceur résidentielle.

Un bien rare, au coup de coeur assuré, pour celles et ceux qui recherchent le confort, la quiétude et l'élégance d'un lieu de vie plein de potentiel.

EXCLUSIVITE -Toulouse - Patte d'Oie / Avenue de Lombez : Élégance, lumière et douceur de vivre
Au coeur du quartier dynamique et recherché de la Patte d'Oie, découvrez ce magnifique appartement T3 au sein d'une résidence récente (2004) avec piscine et ascenseur.

Dès les premiers instants, le charme opère. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée et des couchers de soleil toulousains à couper le souffle.

La cuisine fonctionnelle, les deux chambres confortables et la salle de bains soignée composent un espace de vie harmonieux et accueillant.

Un garage fermé en sous-sol vient parfaire le confort de ce bien, au sein d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.

Côté emplacement, difficile de rêver mieux : métro et tramway à deux pas, commerces, écoles et services accessibles à pied, et le centre-ville de Toulouse à quelques minutes. Vous profiterez d'un cadre de vie à la fois citadin et apaisé, où tout se fait à pied.

Ce T3 séduit par sa lumière, son extérieur plein de charme et sa situation idéale. Un lieu de vie qui conjugue élégance, confort et art de vivre toulousain.

TOULOUSE SAINT CYPRIEN METRO PATTE D'OIE
Appartement type 3 en deuxième étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence année 2014, traversant, belle terrasse abritée exposée sud sur cour, dans une impasse, au calme, parking privatif en sous-sol, vendus libres, à moins de 5 minutes à pied des stations de métro Patte d'oie et Arènes, accès personne à mobilité réduite, copropriété 156 lots comprenant quatre bâtiments, charges annuelles courantes 1700 Euros (eau chaude et chauffage inclus), estimation du coût annuel d'énergie entre 710 et 1010 Euros annuels.
Référence 1797

TOULOUSE - BARRIÈRE DE PARIS

Rue Larade, à deux pas du métro B, découvrez ce magnifique T2 en duplex, d'une superficie de 57,81m2 carrez (62,73m2 au sol).
Vous pénètrerez dans l'appartement, avec vos valises, par la cuisine entièrement meublée et équipée qui donne accès à un cellier/buanderie.
Par l'escalier, vous accéderez à un beau séjour avec un coin bureau. De ce séjour, vous pourrez profiter d'un coquet balcon à la fois tranquille et sans vis-à-vis, mais aussi d'une belle chambre avec une salle de bains attenante.
L'appartement est climatisé et a été totalement rénové avec goût et soin. DPE C.
Le stationnement est gratuit dans la rue.
Petite copropriété de 5 lots, syndic bénévole. Ravalement de façade voté et provisionné.

Le prix de vente est de 229 000€. Honoraires charge acquéreur de 5,33% soit 12 200 €. Le prix net vendeur est de 216 800€.

Mickaël PONS (EI) : RSAC Toulouse 954.098.927 - O6.33.37.84.89 - mickael.pons@guyhoquet.com
Consoeur(s), confrère(s), je suis ouvert à l'inter-agence.

Appartement T4 avec terrasses et parking – Quartier Minimes/Raisins à Toulouse

Situé dans le quartier très recherché des Minimes/Raisins à Toulouse, cet appartement T4 en rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée offre une surface de 83,09 m².
Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse privative, d’une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que de trois chambres confortables, dont deux avec accès direct à une seconde terrasse. Vous profiterez également d’une salle d’eau moderne et de toilettes séparées.

Ses principaux atouts :

- Deux terrasses privatives pour profiter pleinement de l’extérieur.

- Accès de plain-pied.

- Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, métro et transports.

- Résidence bien entretenue et sécurisée offrant un cadre de vie agréable et convivial.

L’appartement comprend également une place de parking privative et une cave, parfaites pour le confort du quotidien.

Adresse idéale : quartier des Minimes/Raisins, à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, face à la passerelle et proche de toutes commodités.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T4 de 90 m2 avec une terrasse de 16 m2 avec vue dégagée, sans vis à vis, située dans une résidence sécurisée et recherchée, proche de tous commerces, transports et écoles, métro.

Vous serez charmés par cet appartement très bien entretenu et climatisé, qui se situe au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose comme suit :

- d'une entrée avec grands placards récents, d'un WC séparé
- d'une cuisine aménagée et équipée, possibilité d'ouvrir sur le salon-séjour
- de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau
- grande baie vitrée avec volet roulant électrique

Prestations : année 2000
- menuiseries PVC double vitrage, volets PVC roulants
- chauffage électrique, climatisation
- électroménagers récents
- électricité aux normes sans anomalie

Vous bénéficierez également de 3 places de parking dont une en sous-sol et d'un cellier.

RARE SUR LE SECTEUR !

Charges annuelles 2024 : 1 724 € dont 1 112 € récupérables

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet de Cugnaux afin d'organiser une visite de ce bien au 05 82 08 61 79

Magnifique appartement 2 pièces dernier étage de 52 m² à Toulouse – Quartier Marengo-Médiathèque

Idéalement situé dans le quartier prisé de Marengo-Médiathèque, cet appartement de charme se trouve au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété art déco. Offrant 52 m² de surface bien agencée, il bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours.

Entièrement rénové avec soin, l’appartement se distingue par son parquet élégant, sa belle hauteur sous plafond et des finitions de qualité.

Il se compose:
- d'une belle entrée,
- d'un séjour donnant sur balcon,
- d'une cuisine équipée et fonctionnelle,
- d'un toilette séparé,
- d'une suite comprenant la chambre, dressing et salle de bains avec baignoire.
- une cave vient compléter ce bien.

Le chauffage est au gaz, et vous profiterez également du double vitrage ainsi que d’une toiture récemment isolée, assurant ainsi un excellent confort thermique. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

La copropriété est bien entretenue, et les charges mensuelles s’élèvent à seulement 95 €, incluant l’eau froide. Pas de procédure en cours.

A 2 pas du centre ville, du métro ligne A, de la gare Matabiau, des commerces et écoles.

Proposé au prix de 269 000 € frais d’agence inclus, cet appartement représente une opportunité rare à ne pas laisser passer !

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".