Casselardit : Charmante maison T3

TOULOUSE SAINT AGNE METRO MARCEL LANGER
Maison de ville fin 19ème, à rénover entièrement (sauf toiture refaite récemment) y compris réagencement, mitoyenne des 2 côtés, jardin de 150m² à l'arrière.
Idéal résidence principale (aménagement d'une maison type 5 ou 6 avec garage ou espace de rangement en sus), ou investissement locatif (possibilité d'aménager plusieurs studios ou 2 pièces, et de surélévation sur 60 m² supplémentaires, sans création de parking) ou aménagement de locaux professionnels.
Prévoir 250 à 300 000 Euros de travaux, en déléguant la totalité des travaux à un professionnel et en fonction du niveau de prestations et du projet.
Diagnostic de performance énergétique nouvelle version, estimation du coût annuel d'énergie entre 3320 et 4650 Euros.
Honoraires de transaction charge acquéreur 20 000 Euros TTC.
Référence 1569

Maison de 105 M2 habitables doté de 4 Chambres dont 3 avec wc et douche. Petit jardin avec remise, et une belle terrasse de 20 M2 à l'étage avec vue dégagée.
Rue sans circulation , exposition Nord Sud.
Fenêtre PVC et double vitrage, volets roulants Pvc.
Tous commerces et restaurants à proximité et Station de métro Claude Nougaro. Un bon investissement patrimonial .
Revenus locatifs actuels 17640 € . 3 appartements autonomes - T1 et T2 en RDC et T3 avec terrasse à l'étage.
Actuellement en location . Nous contacter pour les dates de baux

Maison de construction traditionnelle T5/6 située proche des commerces et transports, sur une parcelle d'environ 793 m2 avec piscine 10 * 5.
A 3 kms de Basso Cambo, 1.5 kms de la Ramée, bus à 100 m.

Cette villa atypique avec sa jolie cheminée centrale, se compose comme suit :

- d'une entrée, d'un salon séjour ouvert sur la cuisine, avec cheminée centrale en brique
- d'un premier 1/2 niveau, avec 3 chambres avec placards, WC, salle de bains
- d'une second 1/2 niveau avec une chambre et un bureau, une salle d'eau avec WC

Vous bénéficierez également d'un garage de 49 m2, d'un sous-sol de 70 m2, d'un abri voiture de 4 places.

Prestations :
- climatisation
- chauffage électrique, avec panneaux photovoltaïques 6 kwa
- Ballon thermodynamique
- sous-sol avec buanderie, aménageable, WC
- isolation : laine de roche
- jardin joliment arboré
- garage aménageable en pièce à vivre
- Puits

Cette maison bien entretenue, avec beaucoup de potentiel, se situe dans une impasse.

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet afin de convenir d'un rendez-vous au 05 82 08 61 79.

EXCLUSIVITÉ

Nous vous présentons à la vente à TOULOUSE BARRIERE DE PARIS, cette maison de 7 pièces d'une surface de 136 m² environ . Elle se divise en un beau séjour/salle à manger donnant sur le jardin , six chambres de 9 m² à 15 m², une cuisine et un cellier. Elle dispose aussi d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

Le terrain de la maison s'étend sur 384 m².

Un garage est prévu pour garer votre véhicule.

Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve la ligne de métro B (BARRIERE DE PARIS) dans un rayon de 1 km. Il y a un accès à l'autoroute A620 à 1 km. Vous trouverez deux tennis et un bowling dans les environs. Des restaurants, des commerces, quatre supermarchés, des boulangeries, quatre épiceries et des boucheries-charcuteries sont également accessibles.

Elle est proposée à l'achat pour 462 000 €. Le prix net est de 440 000 €. Honoraires à la charge
de l'acquéreur : 5 % soit 22 000 € TTC. Elle est sous mandat exclusif.
A voir absolument .
Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet TOULOUSE MINIMES pour obtenir plus de renseignements sur cette maison en vente à TOULOUSE.

Venez découvrir cette maison T5 de 154 m² située au calme dans le quartier très prisé des sept deniers, sur une parcelle de 356 m².
Proche de toutes les commodités, écoles, commerces, transports(futur métro ligne C).
Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous accueille, et dessert une grande pièce de vie de 40m², une cuisine séparée entièrement équipée de 14m², une salle d'eau, un WC et un accès direct au garage de 20 m² aménageable.
A l'étage, vous disposez de 4 grandes chambres, dont 2 de 20m² avec placards intégrés et porte fenêtre donnant sur un balcon, d'une salle d'eau et d'un WC.
Coté extérieur vous trouverez un beau jardin arboré entièrement clos, une terrasse et un cabanon.
L'exposition de la maison est/ouest lui confère une luminosité exceptionnelle. Mitoyenne d'un coté.
Chauffage au gaz, volets roulants électriques.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"

499 900 € H.A. I charge ACQU2REUR
Taxe foncière: 1500 €
Chauffage : Gaz

Contactez Paul au 06 11 70 10 76